首付款准备压力
房产购置初期需要较高资金准备，客户未必能独自完成首付款安排。
StayFlow 民宿运营方案
有置业计划，但首付款、贷款申请和月供压力还没准备好？
StayFlow 民宿运营方案协助你从房产选盘、贷款申请、合作规划到民宿反租运营，把房产整理成一个有现金流支持的供款方案。
适合正在规划房产购置、需要贷款协助、首付款合作规划，或希望房产完成后交由民宿团队运营的客户。
先评估适配度
从预算、区域、贷款条件和运营潜力判断。
再规划合作方式
按个案整理参与方式、责任边界和现金流使用。
交给运营方执行
由团队处理上线、入住、清洁和日常管理。
常见卡点
置业计划最常卡住的，不只是购置决定，而是资金、贷款和后续供款安排。
StayFlow 先把问题拆开，再判断这个房产购置计划是否有继续推进的可能。
贷款申请不清晰
不熟悉贷款申请流程、文件准备、收入条件和银行审核方向，容易影响申请进度。
月供承载压力
即使顺利购置房产，后续每月供款、管理费和日常开销也会形成长期压力。
房产缺乏运营安排
房产完成后，如果没有合适运营方式，难以产生额外现金流支持房贷支出。
方案结构
StayFlow 把房产购置与民宿运营整理成 4 个清楚阶段。
每个阶段都围绕一个核心问题：这个房产是否适合进入合作规划，并由运营方处理后续民宿安排。
房产选盘建议
先从地点、价格、贷款空间、民宿运营潜力、楼宇规则和未来出售可能性，协助筛选更适合进入 StayFlow 的房产。
贷款协助申请以及合作规划定向
协助整理贷款申请方向、基本文件、收入条件和月供承载评估，并根据个案情况规划合作方参与方式。
民宿运营
房产完成后，由运营方以反租或委托运营方式接手房屋，负责 Airbnb / 民宿上线、定价、入住、清洁、客户服务和日常管理。
后期评估机制
项目后期将在 3–5 年后根据房产市价、贷款余额、RPGT、出售成本和合作安排，评估出售与后续分配。
服务流程
从房产评估到民宿运营，StayFlow 会先判断个案是否适合进入合作规划。
流程设计给首次了解的客户快速看清下一步，而不是直接要求作出长期决定。
提交基本资料
填写目标区域、预计房价、首付款准备情况、收入情况和贷款状态。
房产选盘建议
根据预算、贷款空间、民宿运营潜力和未来出售可能性，协助筛选合适房产。
贷款协助申请
协助整理银行贷款申请方向、基本文件、收入条件和月供承载评估。
合作规划定向
根据首付款缺口、贷款条件和房产情况，规划合作方参与方式。
房产完成与交接
完成购买流程、文件处理、房屋准备和民宿运营交接。
民宿上线运营
由运营方负责 Airbnb / 民宿平台上线、定价、入住安排、清洁、客户服务和日常管理。
3–5 年后评估出售
根据房产市价、贷款余额、RPGT、出售成本和合作安排，评估出售与后续分配。
税务知识
RPGT：出售房产时需要注意的税务
这一段用于帮助客户理解出售评估时的一个关键成本项，不构成税务意见。
为什么 StayFlow 需要说明 RPGT？
如果项目在 3–5 年后评估出售房产，RPGT 会影响最终出售后的净结果。
RPGT 是 Real Property Gains Tax，通常可理解为马来西亚房地产盈利税。根据 LHDN / HASiL 官方说明，RPGT 适用于出售马来西亚境内应课税资产所产生的收益，例如房屋、商业建筑、农地和空地。
RPGT 税率会根据出售方类别和持有时间不同而不同。以下为 LHDN / HASiL 公布的 Part I Schedule 5 RPGTA 类别简表。Part I 例子包括马来西亚公民个人和 partnership；实际适用类别需按个案确认。
因为 StayFlow 的项目后期会在 3–5 年后评估出售，所以出售年份可能影响 RPGT 成本。如果第 3、4、5 年出售，可能仍涉及 RPGT。如果第 6 年及以后出售，Part I 类别在现行规则下可能是 0%。
但如果合作方、公司或其他主体涉及持有结构，适用类别可能不同，出售前需要由税务专业人士确认。
Part I RPGT 简表，w.e.f. 1.1.2022
| 持有时间 | Part I 税率 |
|---|---|
| 2 年内出售 | 30% |
| 第 3 年出售 | 30% |
| 第 4 年出售 | 20% |
| 第 5 年出售 | 15% |
| 第 6 年及以后出售 | 0% |
常见问题
先把关键问题问清楚，再决定是否提交资料。
FAQ 保持简短，方便第一次了解 StayFlow 的客户快速判断是否适合进一步沟通。
StayFlow 民宿运营方案是什么？
StayFlow 是一个结合房产选盘建议、贷款协助申请、合作规划、民宿运营和 3–5 年后出售评估的房产运营方案。
我首付款还没准备完整，也可以了解吗？
可以先提交资料做初步评估。我们会根据你的预算、首付款准备情况、贷款条件和目标房产区域，判断是否适合进入合作规划。
你们会协助贷款申请吗？
我们会协助整理贷款申请方向、基本文件和银行沟通准备。最终贷款审批仍由银行根据申请人条件决定。
什么是民宿反租运营？
民宿反租运营是指房产完成后，由运营方接手房屋进行 Airbnb / 民宿经营，包括上线、定价、入住、清洁、客户服务和日常管理。
民宿是谁负责管理？
民宿运营由运营方负责，客户不需要自己处理 Airbnb 平台、入住安排、清洁和客户服务。
民宿收入会怎样使用？
民宿收入会优先用于支持房贷支出，并根据个案合作规划处理运营成本和相关安排。
3–5 年后一定会出售吗？
StayFlow 会在 3–5 年后根据房产市价、贷款余额、RPGT、出售成本和合作安排，评估是否出售以及如何进行后续分配。
RPGT 是什么？
RPGT 是 Real Property Gains Tax，通常可理解为马来西亚房地产盈利税。出售房产时，如果产生应课税收益，可能需要根据持有时间和出售方类别缴纳 RPGT。
所有房产都适合加入 StayFlow 吗？
不是。房产地点、楼价、贷款条件、楼宇规则、装修条件、民宿需求和未来出售空间，都会影响是否适合进入 StayFlow。
我需要准备什么资料？
你可以先准备姓名、联系方式、目标区域、预计房价、首付款准备情况、收入情况、贷款状态和是否已有目标房产。