资金准备
先看首付款、备用金和可承受月供，不把压力留到成交后。
贷款承载
按收入、贷款方向和供款范围判断是否适合继续推进。
运营接手
确认房产是否适合民宿上线、清洁、入住和客服管理。
退出评估
把未来出售、贷款余额、成本和 RPGT 放进同一个判断。
谁负责什么？
- 提交资料
- 配合贷款申请
- 完成购置安排
- 选盘建议
- 贷款协助
- 合作规划
- 出售评估
- 接手房屋
- 民宿上线
- 入住、清洁、客服
判断依据
不是每间房，都适合进入 StayFlow
我们先看能不能承载，再看能不能运营，最后才建议下一步。
位置与房型
看目标区域、房价水平、入住需求和房型是否适合民宿运营。
供款承载
看收入类型、贷款条件、首付款准备和每月可承受范围。
交付与管理
看房产完成后是否能交给运营方处理上线、入住、清洁与客服。
3-5 年后再评估
看市价、贷款余额、出售成本、RPGT 和合作安排后的净结果。
从评估到运营，7 步走清楚。
提交基本资料
目标区域、预计房价、首付款与贷款状态。
房产选盘建议
筛选适合贷款、运营与后续出售的房产。
贷款协助申请
整理贷款方向、文件与月供承载。
合作规划定向
规划首付款与合作方式。
房产完成与交接
处理购置、文件与房屋准备。
民宿上线运营
运营方负责平台、入住、清洁与客服。
3-5 年后评估出售
结合市价、贷款余额、出售成本与 RPGT 看净结果。
RPGT：出售评估时要看的税务成本
如果项目在 3-5 年后评估出售房产，RPGT 会影响最终净结果。出售评估会把房产市价、贷款余额、出售成本、RPGT 和合作安排一起看。
查看 Part I RPGT 简表
| 持有时间 | Part I 税率 |
|---|---|
| 2 年内出售 | 30% |
| 第 3 年出售 | 30% |
| 第 4 年出售 | 20% |
| 第 5 年出售 | 15% |
| 第 6 年及以后出售 | 0% |
常见问题
StayFlow 民宿运营方案是什么？
StayFlow 结合房产选盘建议、贷款协助申请、合作规划、民宿反租运营和 3-5 年后出售评估。
首付款还没完整准备，可以了解吗？
可以。你可以先提交资料，我们会根据预算、首付款准备、贷款条件和目标区域判断下一步。
客户需要自己管理 Airbnb 吗？
不需要。民宿运营由运营方负责，包括上线、入住、清洁、客服和日常管理。
民宿收入会怎样使用？
民宿收入会优先用于支持房贷支出，具体安排根据合作规划确认。
3-5 年后一定会出售吗？
不一定。到时会根据房产市价、贷款余额、出售成本、RPGT 和合作安排评估。
先做评估
让我们先判断，这间房有没有机会进入 StayFlow
提交基本资料，我们会从房产区域、预计房价、首付款准备、贷款条件和民宿运营适配度进行初步判断。
房产适配度
贷款方向
民宿运营潜力
