- 提交资料
- 配合贷款申请
- 完成购置安排
StayFlow 民宿运营方案
让房产开始为供款出力
从房产选盘、贷款申请、合作规划到民宿反租运营，StayFlow 协助你把房产整理成一个有现金流支持的供款方案。
房产选盘
贷款申请
合作规划
反租运营
StayFlow 方案
一个方案，把房产、贷款、合作与运营连起来
先看房产，再整理贷款与合作规划；房产完成后，由运营方接手民宿运营，让收入优先支持房贷支出。
选盘
贷款
合作
运营
运营更轻松
运营方接手，不需要你自己管理 Airbnb
房产完成后，由运营方负责上线、入住、清洁、客户服务和日常管理。你不需要自己学平台，也不需要自己处理每一次入住。
专业团队运营
标准化清洁
入住与客服管理
谁负责什么？
- 选盘建议
- 贷款协助
- 合作规划
- 出售评估
- 接手房屋
- 民宿上线
- 入住、清洁、客服
服务流程
从评估到运营，7 步走清楚。
提交基本资料
目标区域、预计房价、首付款与贷款状态。
房产选盘建议
筛选适合贷款、运营与后续出售的房产。
贷款协助申请
整理贷款方向、文件与月供承载。
合作规划定向
规划首付款与合作方式。
房产完成与交接
处理购置、文件与房屋准备。
民宿上线运营
运营方负责平台、入住、清洁与客服。
3–5 年后评估出售
结合市价、贷款余额、出售成本与 RPGT 看净结果。
RPGT
RPGT：出售评估时要看的税务成本
如果项目在 3–5 年后评估出售房产，RPGT 会影响最终净结果。出售评估会把房产市价、贷款余额、出售成本、RPGT 和合作安排一起看。
查看 Part I RPGT 简表
| 持有时间 | Part I 税率 |
|---|---|
| 2 年内出售 | 30% |
| 第 3 年出售 | 30% |
| 第 4 年出售 | 20% |
| 第 5 年出售 | 15% |
| 第 6 年及以后出售 | 0% |
常见问题
常见问题
StayFlow 民宿运营方案是什么？
StayFlow 结合房产选盘建议、贷款协助申请、合作规划、民宿反租运营和 3–5 年后出售评估。
首付款还没完整准备，可以了解吗？
可以。你可以先提交资料，我们会根据预算、首付款准备、贷款条件和目标区域判断下一步。
客户需要自己管理 Airbnb 吗？
不需要。民宿运营由运营方负责，包括上线、入住、清洁、客服和日常管理。
民宿收入会怎样使用？
民宿收入会优先用于支持房贷支出，具体安排根据合作规划确认。
3–5 年后一定会出售吗？
不一定。到时会根据房产市价、贷款余额、出售成本、RPGT 和合作安排评估。
先做评估
让我们先判断，这间房有没有机会进入 StayFlow
提交基本资料，我们会从房产区域、预计房价、首付款准备、贷款条件和民宿运营适配度进行初步判断。
房产适配度
贷款方向
民宿运营潜力
